43-47 Rue Laplante · Québec
Valeur estimée
640 300 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 190,1 m² · constr. 1993 · terrain 388,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549357291410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141402
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027549357291410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
420 888 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 328 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 231 767 $ Poids 92 % |
| 2 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 270 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +18 480 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 657 118 $ Poids 90 % |
| 3 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 87 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 779 513 $ Poids 79 % |
| 4 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 505 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie +9 802 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 169 048 $ Poids 70 % |
| 5 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 582 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +27 994 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 478 530 $ Poids 65 % |
| 6 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 464 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +48 100 $ · Ajust. âge −34 622 $ | 694 625 $ Poids 64 % |
| 7 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 856 m · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 699 109 $ Poids 58 % |
| 8 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 251 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 618 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 701 618 $ Poids 58 % |
| 9 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 625 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +32 701 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 555 272 $ Poids 54 % |
| 10 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 715 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +59 730 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 680 512 $ Poids 53 % |
| 11 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 448 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +68 488 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 680 107 $ Poids 53 % |
| 12 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 651 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +51 344 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 668 939 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.