25-27 Côte Saint-Gregoire · Québec
Valeur estimée
463 500 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 145 m² · constr. 1945 · terrain 702,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549357728410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141499
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027549357728410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 167 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 276 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 603 224 $ Poids 90 % |
| 2 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 556 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge −10 937 $ | 459 073 $ Poids 82 % |
| 3 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 502 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −19 764 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 534 190 $ Poids 82 % |
| 4 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 695 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 424 110 $ Poids 79 % |
| 5 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 728 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 553 625 $ Poids 78 % |
| 6 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 465 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +14 609 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 309 451 $ Poids 76 % |
| 7 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 765 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 023 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 527 023 $ Poids 74 % |
| 8 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 574 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −23 113 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 534 106 $ Poids 71 % |
| 9 | 65, boulevard François-Xavier, Québec 2025-08-04 · 345 m · Vendu 487 000 $ (3 491 $/m²) 139,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge −26 785 $ | 510 030 $ Poids 70 % |
| 10 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 722 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +12 107 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 393 723 $ Poids 67 % |
| 11 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 707 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −29 766 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 549 742 $ Poids 67 % |
| 12 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 202 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +32 233 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 404 957 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.