31 Côte Saint-Gregoire · Québec
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 140,7 m² · constr. 1954 · terrain 790 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549357746610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141500
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027549357746610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
420 888 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 484 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +10 247 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 305 089 $ Poids 82 % |
| 2 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 183 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 275 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 609 725 $ Poids 82 % |
| 3 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 684 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 418 393 $ Poids 80 % |
| 4 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 576 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 472 300 $ Poids 80 % |
| 5 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 750 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 518 156 $ Poids 77 % |
| 6 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 748 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 571 580 $ Poids 77 % |
| 7 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 501 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −28 178 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 525 776 $ Poids 75 % |
| 8 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 211 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +26 310 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 399 034 $ Poids 72 % |
| 9 | 65, boulevard François-Xavier, Québec 2025-08-04 · 327 m · Vendu 487 000 $ (3 491 $/m²) 139,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge −4 870 $ | 524 439 $ Poids 72 % |
| 10 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 701 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +7 003 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 619 $ Poids 71 % |
| 11 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 349 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie +17 301 $ · Ajust. âge −4 132 $ | 314 197 $ Poids 65 % |
| 12 | 84, boulevard François-Xavier, Québec 2025-06-03 · 354 m · Vendu 415 000 $ (2 916 $/m²) 142,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 465 611 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.