61 Côte Saint-Gregoire · Québec
Valeur estimée
387 600 $
Unifamiliale · 5 354 $/m² · 72,4 m² · constr. 1950 · terrain 506,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549357771110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141489
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027549357771110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
420 444 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1355, rue des Andes, Québec 2026-04-28 · 773 m · Vendu 354 000 $ (4 823 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 330 560 $ Poids 74 % |
| 2 | 40, rue Mercier, Québec 2025-09-02 · 365 m · Vendu 353 000 $ (5 191 $/m²) 68 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +11 421 $ · Ajust. âge −12 355 $ | 384 775 $ Poids 69 % |
| 3 | 128, rue du Pourpier, Québec 2026-06-16 · 871 m · Vendu 428 000 $ (6 158 $/m²) 69,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 399 526 $ Poids 69 % |
| 4 | 81, Avenue Ruel, Québec 2026-03-04 · 526 m · Vendu 222 000 $ (3 541 $/m²) 62,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie +17 172 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 278 326 $ Poids 62 % |
| 5 | 33, rue Sauvageau, Québec 2025-10-29 · 965 m · Vendu 375 000 $ (5 427 $/m²) 69,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +8 954 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 381 203 $ Poids 54 % |
| 6 | 85, rue Tessier, Québec 2025-12-22 · 698 m · Vendu 294 000 $ (4 712 $/m²) 62,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie +23 558 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 314 247 $ Poids 53 % |
| 7 | 18, rue Lajoie, Québec 2026-01-15 · 266 m · Vendu 380 000 $ (4 408 $/m²) 86,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −30 418 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 752 $ Poids 49 % |
| 8 | 3051, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (5 178 $/m²) 67,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +12 945 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 359 346 $ Poids 49 % |
| 9 | 2206, avenue Larue, Québec 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (5 564 $/m²) 67,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +13 909 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 375 $ Poids 44 % |
| 10 | 143, rue Saint-Théophile, Québec 2025-06-20 · 783 m · Vendu 330 000 $ (5 156 $/m²) 64 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +21 656 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 345 906 $ Poids 43 % |
| 11 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 633 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie −8 315 $ · Ajust. âge −10 263 $ | 92 470 $ Poids 43 % |
| 12 | 4, rue de Massabielle, Québec 2024-11-29 · 474 m · Vendu 295 000 $ (4 232 $/m²) 69,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 359 735 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.