45 Côte Saint-Gregoire · Québec
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 116 m² · constr. 1992 · terrain 574,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549357774610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141501
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027549357774610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
420 444 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 221 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 365 010 $ Poids 93 % |
| 2 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 416 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 476 965 $ Poids 90 % |
| 3 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 493 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 409 897 $ Poids 72 % |
| 4 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 336 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie −9 918 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 318 660 $ Poids 72 % |
| 5 | 2136, rue d'Ariel, Québec 2025-10-16 · 560 m · Vendu 482 000 $ (4 292 $/m²) 112,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 544 244 $ Poids 71 % |
| 6 | 247, 108e Rue, Québec 2025-10-14 · 584 m · Vendu 255 000 $ (2 227 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 305 799 $ Poids 71 % |
| 7 | 2260, avenue Royale, Québec 2025-08-20 · 198 m · Vendu 290 000 $ (2 705 $/m²) 107,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +11 903 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 354 850 $ Poids 69 % |
| 8 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 501 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −14 812 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 280 029 $ Poids 68 % |
| 9 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 705 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −13 133 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 419 935 $ Poids 66 % |
| 10 | 2108, avenue Royale, Québec 2025-07-07 · 438 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1872 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 450 $ Poids 65 % |
| 11 | 38, rue Aubry, Québec 2026-02-26 · 899 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 314 918 $ Poids 64 % |
| 12 | 62, rue Chalifour, Québec 2025-08-18 · 412 m · Vendu 371 500 $ (2 958 $/m²) 125,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 677 $ · Ajust. superficie −14 197 $ · Ajust. âge +3 715 $ | 391 694 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.