57 Côte Saint-Gregoire · Québec
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 89,1 m² · constr. 1961 · terrain 672,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549357792910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141502
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027549357792910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 415 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 415 859 $ Poids 89 % |
| 2 | 18, rue Lajoie, Québec 2026-01-15 · 271 m · Vendu 380 000 $ (4 408 $/m²) 86,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +6 392 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 562 $ Poids 86 % |
| 3 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 421 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 902 $ | 147 908 $ Poids 84 % |
| 4 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 497 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −17 741 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 442 737 $ Poids 79 % |
| 5 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 635 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge −10 263 $ | 102 388 $ Poids 76 % |
| 6 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 465 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 705 $ Poids 76 % |
| 7 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 711 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 714 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 432 686 $ Poids 75 % |
| 8 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 458 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −26 459 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 465 438 $ Poids 75 % |
| 9 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 759 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 403 297 $ Poids 69 % |
| 10 | 103, rue Dom-Bellot, Québec 2025-06-30 · 256 m · Vendu 426 500 $ (4 601 $/m²) 92,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 219 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 410 787 $ Poids 67 % |
| 11 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 971 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 375 699 $ Poids 66 % |
| 12 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 753 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 877 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 402 688 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.