5 Rue Laplante · Québec
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 125,6 m² · constr. 1942 · terrain 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549358097040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141419
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027549358097040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
423 944 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 133 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 378 234 $ Poids 97 % |
| 2 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 402 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −5 073 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 288 444 $ Poids 89 % |
| 3 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 341 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +15 052 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 494 587 $ Poids 87 % |
| 4 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 417 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge −20 662 $ | 281 027 $ Poids 77 % |
| 5 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 562 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +3 904 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 436 972 $ Poids 76 % |
| 6 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 607 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 363 805 $ Poids 72 % |
| 7 | 28, boulevard des Français, Québec 2025-08-21 · 463 m · Vendu 367 500 $ (2 896 $/m²) 126,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge −16 537 $ | 379 427 $ Poids 70 % |
| 8 | 62, rue Chalifour, Québec 2025-08-18 · 486 m · Vendu 371 500 $ (2 958 $/m²) 125,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 365 027 $ Poids 69 % |
| 9 | 38, rue Aubry, Québec 2026-02-26 · 813 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 286 409 $ Poids 68 % |
| 10 | 191, rue de la Pastourelle, Québec 2026-01-06 · 732 m · Vendu 603 000 $ (4 437 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie −22 851 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 575 658 $ Poids 64 % |
| 11 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 952 m · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 812 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 407 812 $ Poids 64 % |
| 12 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 806 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 984 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 487 016 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.