2260-2264 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
524 700 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 150,9 m² · constr. 1927 · terrain 569 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549358592110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141510
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027549358592110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
423 944 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 143 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 301 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 561 999 $ Poids 97 % |
| 2 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 504 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 545 736 $ Poids 87 % |
| 3 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 512 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 435 125 $ Poids 82 % |
| 4 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 534 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −13 373 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 499 222 $ Poids 80 % |
| 5 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 685 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +16 325 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 562 978 $ Poids 77 % |
| 6 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 389 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 152 270 $ Poids 77 % |
| 7 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 676 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −18 058 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 561 449 $ Poids 76 % |
| 8 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 713 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +11 833 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 431 955 $ Poids 75 % |
| 9 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 471 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −18 505 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 432 032 $ Poids 74 % |
| 10 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 477 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −26 722 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 591 475 $ Poids 73 % |
| 11 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 426 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +20 595 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 294 237 $ Poids 68 % |
| 12 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 793 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 190 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 539 190 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.