21 Côte Saint-Gregoire · Québec
Valeur estimée
510 700 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 148,3 m² · constr. 1950 · terrain 665,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549358690310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141498
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027549358690310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
420 444 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 154 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 137 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 623 863 $ Poids 95 % |
| 2 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 505 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −13 306 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 540 648 $ Poids 85 % |
| 3 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 537 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +4 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 968 $ Poids 82 % |
| 4 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 710 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +10 883 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 575 507 $ Poids 78 % |
| 5 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 704 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 428 498 $ Poids 77 % |
| 6 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 556 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −17 665 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 552 679 $ Poids 76 % |
| 7 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 696 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −23 217 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 556 290 $ Poids 72 % |
| 8 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 448 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +17 958 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 312 799 $ Poids 72 % |
| 9 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 406 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie −8 090 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 151 157 $ Poids 71 % |
| 10 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 778 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 829 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 533 829 $ Poids 71 % |
| 11 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 486 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −21 589 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 428 948 $ Poids 69 % |
| 12 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 487 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −31 685 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 586 512 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.