2266 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
372 700 $
Unifamiliale · 2 796 $/m² · 133,3 m² · constr. 1920 · terrain 516,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549358733310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141512
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027549358733310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 417 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 267 106 $ Poids 91 % |
| 2 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 194 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +16 116 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 373 766 $ Poids 86 % |
| 3 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 680 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −20 511 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 526 142 $ Poids 74 % |
| 4 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 338 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +29 186 $ · Ajust. âge +17 240 $ | 482 861 $ Poids 74 % |
| 5 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 508 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −18 480 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 408 682 $ Poids 73 % |
| 6 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 726 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie −11 567 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 408 554 $ Poids 73 % |
| 7 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 805 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 105 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 502 895 $ Poids 73 % |
| 8 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 407 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie +9 147 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 282 625 $ Poids 73 % |
| 9 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 770 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 355 836 $ Poids 70 % |
| 10 | 28, boulevard des Français, Québec 2025-08-21 · 429 m · Vendu 367 500 $ (2 896 $/m²) 126,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +9 267 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 370 364 $ Poids 68 % |
| 11 | 65, boulevard François-Xavier, Québec 2025-08-04 · 386 m · Vendu 487 000 $ (3 491 $/m²) 139,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −10 822 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 467 692 $ Poids 68 % |
| 12 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 623 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +17 570 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 450 638 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.