2250 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
356 100 $
Unifamiliale · 2 760 $/m² · 129 m² · constr. 1890 · terrain 848,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,2 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549359010110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141418
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027549359010110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 135 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 317 593 $ Poids 93 % |
| 2 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 383 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 240 218 $ Poids 92 % |
| 3 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 327 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +21 293 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 414 628 $ Poids 82 % |
| 4 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 439 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 277 886 $ Poids 75 % |
| 5 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 537 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +9 938 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 443 006 $ Poids 75 % |
| 6 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 608 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −29 510 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 517 143 $ Poids 70 % |
| 7 | 28, boulevard des Français, Québec 2025-08-21 · 488 m · Vendu 367 500 $ (2 896 $/m²) 126,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 364 137 $ Poids 69 % |
| 8 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 631 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 358 114 $ Poids 69 % |
| 9 | 191, rue de la Pastourelle, Québec 2026-01-06 · 710 m · Vendu 603 000 $ (4 437 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie −15 308 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 583 201 $ Poids 69 % |
| 10 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 825 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 973 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 494 027 $ Poids 68 % |
| 11 | 62, rue Chalifour, Québec 2025-08-18 · 507 m · Vendu 371 500 $ (2 958 $/m²) 125,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 677 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 370 055 $ Poids 68 % |
| 12 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 722 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie −17 285 $ · Ajust. âge −18 880 $ | 346 197 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.