2254 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
324 700 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 98,8 m² · constr. 1900 · terrain 163,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,8 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 000 $
Rôle antérieur 156 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549359022610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141429
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
23027549359022610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 286 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 422 267 $ Poids 95 % |
| 2 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 391 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 491 897 $ Poids 92 % |
| 3 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 660 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 412 770 $ Poids 82 % |
| 4 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 435 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 770 $ Poids 81 % |
| 5 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 705 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 407 950 $ Poids 80 % |
| 6 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 531 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 509 242 $ Poids 80 % |
| 7 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 668 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 442 921 $ Poids 79 % |
| 8 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 389 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +20 279 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 391 815 $ Poids 79 % |
| 9 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 735 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 387 411 $ Poids 78 % |
| 10 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 658 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 037 $ Poids 77 % |
| 11 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 226 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie +8 112 $ · Ajust. âge −14 902 $ | 156 020 $ Poids 76 % |
| 12 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 489 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 238 882 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.