2256 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
355 100 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 118,4 m² · constr. 1900 · terrain 321,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,9 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549359102610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141431
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027549359102610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 155 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 319 741 $ Poids 97 % |
| 2 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 302 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge −25 860 $ | 412 410 $ Poids 94 % |
| 3 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 355 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −12 377 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 229 464 $ Poids 79 % |
| 4 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 514 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −8 874 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 424 194 $ Poids 76 % |
| 5 | 2136, rue d'Ariel, Québec 2025-10-16 · 452 m · Vendu 482 000 $ (4 292 $/m²) 112,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 491 554 $ Poids 73 % |
| 6 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 467 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie −7 273 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 266 205 $ Poids 72 % |
| 7 | 38, rue Aubry, Québec 2026-02-26 · 812 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 277 866 $ Poids 70 % |
| 8 | 100, rue Mercier, Québec 2025-08-15 · 445 m · Vendu 532 000 $ (4 646 $/m²) 114,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +9 060 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 531 791 $ Poids 69 % |
| 9 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 659 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −6 444 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 342 934 $ Poids 69 % |
| 10 | 2260, avenue Royale, Québec 2025-08-20 · 16 m · Vendu 290 000 $ (2 705 $/m²) 107,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +15 149 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 311 696 $ Poids 67 % |
| 11 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 967 m · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 394 523 $ Poids 66 % |
| 12 | 62, rue Chalifour, Québec 2025-08-18 · 535 m · Vendu 371 500 $ (2 958 $/m²) 125,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 677 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 354 379 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.