2261-2263 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 2 964 $/m² · 148,5 m² · constr. 1929 · terrain 263,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 176 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549359129110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141432
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
23027549359129110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 168 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 765 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 563 335 $ Poids 95 % |
| 2 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 343 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 431 519 $ Poids 89 % |
| 3 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 515 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +11 302 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 557 955 $ Poids 86 % |
| 4 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 538 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −12 915 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 541 039 $ Poids 84 % |
| 5 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 386 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −17 335 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 497 884 $ Poids 82 % |
| 6 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 565 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −22 820 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 556 687 $ Poids 78 % |
| 7 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 297 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +18 160 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 294 452 $ Poids 75 % |
| 8 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 295 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 151 243 $ Poids 74 % |
| 9 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 801 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 428 764 $ Poids 72 % |
| 10 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 397 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −21 351 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 429 185 $ Poids 72 % |
| 11 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 455 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −31 303 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 586 894 $ Poids 70 % |
| 12 | 191, rue de la Pastourelle, Québec 2026-01-06 · 657 m · Vendu 603 000 $ (4 437 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie +27 954 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 626 462 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.