2260 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 107,2 m² · constr. 1912 · terrain 540,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549359203710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141434
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027549359203710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 411 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +22 913 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 514 810 $ Poids 83 % |
| 2 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 290 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +25 073 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 442 136 $ Poids 82 % |
| 3 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 288 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −18 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 712 $ Poids 81 % |
| 4 | 2260, avenue Royale, Québec 2025-08-20 · 1 m · Vendu 290 000 $ (2 705 $/m²) 107,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 947 $ Poids 77 % |
| 5 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 551 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +16 187 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 530 825 $ Poids 75 % |
| 6 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 169 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −19 836 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 324 414 $ Poids 73 % |
| 7 | 2136, rue d'Ariel, Québec 2025-10-16 · 461 m · Vendu 482 000 $ (4 292 $/m²) 112,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −10 945 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 467 518 $ Poids 73 % |
| 8 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 654 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 890 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 432 390 $ Poids 72 % |
| 9 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 716 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 462 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 427 262 $ Poids 71 % |
| 10 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 427 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 924 $ Poids 71 % |
| 11 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 808 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 519 119 $ Poids 70 % |
| 12 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 755 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 659 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 405 759 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.