2270 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 3 087 $/m² · 128 m² · constr. 1880 · terrain 457,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549359476110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141520
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027549359476110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 303 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 239 204 $ Poids 94 % |
| 2 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 207 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 314 540 $ Poids 93 % |
| 3 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 249 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +19 457 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 412 792 $ Poids 85 % |
| 4 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 494 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 441 232 $ Poids 77 % |
| 5 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 516 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 276 784 $ Poids 73 % |
| 6 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 547 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −31 603 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 515 050 $ Poids 70 % |
| 7 | 191, rue de la Pastourelle, Québec 2026-01-06 · 699 m · Vendu 603 000 $ (4 437 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie −17 526 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 580 982 $ Poids 68 % |
| 8 | 28, boulevard des Français, Québec 2025-08-21 · 556 m · Vendu 367 500 $ (2 896 $/m²) 126,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 362 689 $ Poids 67 % |
| 9 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 702 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 356 682 $ Poids 67 % |
| 10 | 62, rue Chalifour, Québec 2025-08-18 · 585 m · Vendu 371 500 $ (2 958 $/m²) 125,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 677 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 368 576 $ Poids 66 % |
| 11 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 374 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −26 442 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 400 720 $ Poids 65 % |
| 12 | 38, rue Aubry, Québec 2026-02-26 · 848 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +9 373 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 289 256 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.