308-310 108e Rue · Québec
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 2 136 $/m² · 206 m² · constr. 1900 · terrain 221,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549360478610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140954
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
23027549360478610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 372 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +44 030 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 567 868 $ Poids 70 % |
| 2 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 622 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +29 323 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 676 539 $ Poids 60 % |
| 3 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 942 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge −20 479 $ | 199 701 $ Poids 55 % |
| 4 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 509 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie +64 259 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 813 706 $ Poids 39 % |
| 5 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −27 644 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 449 127 $ Poids 36 % |
| 6 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie +16 607 $ · Ajust. âge −4 294 $ | 157 247 $ Poids 33 % |
| 7 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 943 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +78 449 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 696 646 $ Poids 33 % |
| 8 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +46 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 891 $ Poids 31 % |
| 9 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +52 126 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 542 431 $ Poids 30 % |
| 10 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +19 619 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 654 923 $ Poids 30 % |
| 11 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +23 560 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 643 365 $ Poids 28 % |
| 12 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 895 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +62 604 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 606 754 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.