277 108e Rue · Québec
Valeur estimée
299 300 $
Unifamiliale · 2 929 $/m² · 102,2 m² · constr. 1900 · terrain 198,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 000 $
Rôle antérieur 125 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549360708610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140962
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
83 000 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
23027549360708610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, Avenue Ruel, Québec 2026-04-01 · 543 m · Vendu 195 000 $ (2 053 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 190 806 $ Poids 78 % |
| 2 | 79, rue Chalifour, Québec 2025-09-22 · 419 m · Vendu 286 000 $ (2 909 $/m²) 98,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 289 575 $ Poids 73 % |
| 3 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 905 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 501 171 $ Poids 68 % |
| 4 | 247, 108e Rue, Québec 2025-10-14 · 102 m · Vendu 255 000 $ (2 227 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −13 697 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 239 432 $ Poids 65 % |
| 5 | 69, boulevard François-Xavier, Québec 2025-07-04 · 415 m · Vendu 424 900 $ (4 358 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 417 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 415 069 $ Poids 64 % |
| 6 | 346, rue Claire-Morin, Québec 2025-12-18 · 802 m · Vendu 465 000 $ (4 294 $/m²) 108,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −13 096 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 446 668 $ Poids 63 % |
| 7 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 992 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 394 837 $ Poids 63 % |
| 8 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 945 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 517 978 $ Poids 61 % |
| 9 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 754 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +10 796 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 243 150 $ Poids 61 % |
| 10 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 556 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 451 556 $ Poids 57 % |
| 11 | 103, rue Dom-Bellot, Québec 2025-06-30 · 447 m · Vendu 426 500 $ (4 601 $/m²) 92,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 219 $ · Ajust. superficie +21 854 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 440 923 $ Poids 57 % |
| 12 | 67, rue Chalifour, Québec 2025-04-23 · 454 m · Vendu 371 000 $ (3 790 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 346 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 391 394 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.