316-322 108e Rue · Québec
Valeur estimée
530 600 $
Unifamiliale · 2 299 $/m² · 230,8 m² · constr. 1900 · terrain 234,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549360745610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140963
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027549360745610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −5 810 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 470 960 $ Poids 51 % |
| 2 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 651 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +72 099 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 719 315 $ Poids 39 % |
| 3 | 142, rue Latouche, Québec 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 349 900 $ (5 069 $/m²) 266,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie −89 976 $ · Ajust. âge −134 990 $ | 1 196 153 $ Poids 24 % |
| 4 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +19 176 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 444 603 $ Poids 22 % |
| 5 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +60 505 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 695 809 $ Poids 20 % |
| 6 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 473 584 $ Poids 19 % |
| 7 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +62 513 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 682 318 $ Poids 18 % |
| 8 | 42, rue Toussaint, Québec 2024-06-28 · 871 m · Vendu 360 000 $ (1 805 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +28 345 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 419 219 $ Poids 16 % |
| 9 | , Québec 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +89 487 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 856 243 $ Poids 16 % |
| 10 | 15, rue des Pluviers, Québec 2024-06-07 · 942 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +52 725 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 704 182 $ Poids 14 % |
| 11 | 125, rue des Virelais, Québec 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 676 000 $ (3 409 $/m²) 198,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +125 574 $ · Ajust. superficie +55 396 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 789 370 $ Poids 12 % |
| 12 | 244, Avenue de la Falaise, Québec 2024-12-09 · 2.0 km · Vendu 549 000 $ (2 716 $/m²) 202,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +38 981 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 638 385 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.