326-328 109e Rue · Québec
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 2 420 $/m² · 190 m² · constr. 1960 · terrain 88,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,9 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549360773010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140965
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
23027549360773010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 431 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +18 319 $ · Ajust. âge +37 310 $ | 636 867 $ Poids 85 % |
| 2 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 679 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 779 341 $ Poids 64 % |
| 3 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 998 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 231 711 $ Poids 62 % |
| 4 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 545 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie +31 093 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 780 540 $ Poids 50 % |
| 5 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +47 909 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 666 107 $ Poids 45 % |
| 6 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie +9 759 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 169 006 $ Poids 44 % |
| 7 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 893 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 432 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 701 432 $ Poids 42 % |
| 8 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +28 698 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 519 004 $ Poids 42 % |
| 9 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 871 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +68 292 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 622 246 $ Poids 41 % |
| 10 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +27 875 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 478 412 $ Poids 41 % |
| 11 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 936 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +36 383 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 580 532 $ Poids 36 % |
| 12 | , Québec 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +25 897 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 672 249 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.