4691 Boulevard Sainte-Anne · Québec
Valeur estimée
312 300 $
Unifamiliale · 2 704 $/m² · 115,5 m² · constr. 1910 · terrain 160,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 000 $
Rôle antérieur 163 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549360854610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140968
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
23027549360854610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, 108e Rue, Québec 2025-10-14 · 144 m · Vendu 255 000 $ (2 227 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 266 992 $ Poids 82 % |
| 2 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 320 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −10 597 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 338 781 $ Poids 76 % |
| 3 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 854 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 332 497 $ Poids 68 % |
| 4 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 531 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie −10 469 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 263 009 $ Poids 66 % |
| 5 | 346, rue Claire-Morin, Québec 2025-12-18 · 797 m · Vendu 465 000 $ (4 294 $/m²) 108,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +15 457 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 475 221 $ Poids 63 % |
| 6 | 28, boulevard des Français, Québec 2025-08-21 · 404 m · Vendu 367 500 $ (2 896 $/m²) 126,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie −16 507 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 344 590 $ Poids 61 % |
| 7 | 62, rue Chalifour, Québec 2025-08-18 · 527 m · Vendu 371 500 $ (2 958 $/m²) 125,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 677 $ · Ajust. superficie −14 937 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 350 090 $ Poids 60 % |
| 8 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 62 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −22 908 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 318 708 $ Poids 58 % |
| 9 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 428 637 $ Poids 57 % |
| 10 | 2108, avenue Royale, Québec 2025-07-07 · 731 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1872 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 725 $ Poids 56 % |
| 11 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 819 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 483 990 $ Poids 52 % |
| 12 | 79, rue Chalifour, Québec 2025-09-22 · 458 m · Vendu 286 000 $ (2 909 $/m²) 98,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +25 021 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 308 923 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.