4685-4687 Boulevard Sainte-Anne · Québec
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 2 067 $/m² · 235,1 m² · constr. 1936 · terrain 120,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
120,3 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549360923710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140970
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
23027549360923710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 474 745 $ Poids 50 % |
| 2 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 674 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +79 516 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 798 452 $ Poids 35 % |
| 3 | 142, rue Latouche, Québec 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 349 900 $ (5 069 $/m²) 266,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie −79 078 $ · Ajust. âge −134 990 $ | 1 207 052 $ Poids 26 % |
| 4 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +23 539 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 474 765 $ Poids 21 % |
| 5 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +13 420 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 478 127 $ Poids 19 % |
| 6 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +67 594 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 702 898 $ Poids 18 % |
| 7 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +69 267 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 689 072 $ Poids 16 % |
| 8 | 42, rue Toussaint, Québec 2024-06-28 · 889 m · Vendu 360 000 $ (1 805 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +32 227 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 433 901 $ Poids 15 % |
| 9 | 15, rue des Pluviers, Québec 2024-06-07 · 964 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +59 297 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 710 754 $ Poids 12 % |
| 10 | 125, rue des Virelais, Québec 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 676 000 $ (3 409 $/m²) 198,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +125 574 $ · Ajust. superficie +62 725 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 796 699 $ Poids 10 % |
| 11 | 244, Avenue de la Falaise, Québec 2024-12-09 · 2.0 km · Vendu 549 000 $ (2 716 $/m²) 202,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +44 822 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 644 226 $ Poids 6 % |
| 12 | 246, avenue de la Falaise, Québec 2024-10-17 · 2.0 km · Vendu 298 987 $ (1 071 $/m²) 279,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −23 568 $ · Ajust. âge −29 899 $ | 305 840 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.