81 Avenue Ruel · Québec
Valeur estimée
259 900 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 62,7 m² · constr. 1900 · terrain 92 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
92 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 000 $
Rôle antérieur 107 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549361048610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140934
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
107 000 $
ID provincial
23027549361048610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 6 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, Avenue Ruel, Québec 2026-03-04 · 1 m · Vendu 222 000 $ (3 541 $/m²) 62,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 954 $ Poids 94 % |
| 2 | 128, rue du Pourpier, Québec 2026-06-16 · 924 m · Vendu 428 000 $ (6 158 $/m²) 69,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −20 938 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 369 659 $ Poids 56 % |
| 3 | 1355, rue des Andes, Québec 2026-04-28 · 568 m · Vendu 354 000 $ (4 823 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie −25 802 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 307 169 $ Poids 53 % |
| 4 | 40, rue Mercier, Québec 2025-09-02 · 842 m · Vendu 353 000 $ (5 191 $/m²) 68 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −13 757 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 336 653 $ Poids 51 % |
| 5 | 85, rue Tessier, Québec 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 294 000 $ (4 712 $/m²) 62,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 291 396 $ Poids 46 % |
| 6 | 3051, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (5 178 $/m²) 67,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −12 168 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 334 232 $ Poids 38 % |
| 7 | 33, rue Sauvageau, Québec 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (5 427 $/m²) 69,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −17 366 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 882 $ Poids 35 % |
| 8 | 89, rue Tessier, Québec 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 121 000 $ (1 939 $/m²) 62,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 120 004 $ Poids 34 % |
| 9 | 143, rue Saint-Théophile, Québec 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (5 156 $/m²) 64 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 320 898 $ Poids 33 % |
| 10 | 4, rue de Massabielle, Québec 2024-11-29 · 918 m · Vendu 295 000 $ (4 232 $/m²) 69,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie −14 813 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 308 232 $ Poids 26 % |
| 11 | 182, rue de la Chicorée, Québec 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 351 000 $ (5 200 $/m²) 67,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 813 $ · Ajust. superficie −12 480 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 374 233 $ Poids 24 % |
| 12 | 184, 104e Rue, Québec 2024-06-28 · 114 m · Vendu 165 000 $ (2 282 $/m²) 72,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −10 954 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 168 196 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.