348-350 109e Rue · Québec
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 2 443 $/m² · 177,8 m² · constr. 1900 · terrain 258 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
258 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549361110110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140911
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
23027549361110110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 354 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 522 552 $ Poids 93 % |
| 2 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 925 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie −2 964 $ · Ajust. âge −20 479 $ | 183 930 $ Poids 66 % |
| 3 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 604 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −19 319 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 627 897 $ Poids 63 % |
| 4 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 908 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +24 623 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 642 820 $ Poids 59 % |
| 5 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 773 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +44 419 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 598 373 $ Poids 58 % |
| 6 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 823 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 738 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 562 738 $ Poids 58 % |
| 7 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 471 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 755 251 $ Poids 56 % |
| 8 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge −4 294 $ | 145 177 $ Poids 56 % |
| 9 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +13 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 440 $ Poids 52 % |
| 10 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 995 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +10 835 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 501 140 $ Poids 49 % |
| 11 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 856 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +16 389 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 538 $ Poids 46 % |
| 12 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +35 322 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 614 829 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.