249-251 108e Rue · Québec
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 150,9 m² · constr. 1910 · terrain 424,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,4 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549361135110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140935
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027549361135110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 486 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 190 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 539 190 $ Poids 80 % |
| 2 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 625 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +11 833 $ · Ajust. âge +18 880 $ | 413 075 $ Poids 79 % |
| 3 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 741 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 545 736 $ Poids 76 % |
| 4 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 86 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +19 110 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 360 726 $ Poids 75 % |
| 5 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 774 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 301 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 512 699 $ Poids 75 % |
| 6 | 65, boulevard François-Xavier, Québec 2025-08-04 · 383 m · Vendu 487 000 $ (3 491 $/m²) 139,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +19 899 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 498 413 $ Poids 64 % |
| 7 | 84, boulevard François-Xavier, Québec 2025-06-03 · 262 m · Vendu 415 000 $ (2 916 $/m²) 142,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +12 540 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 420 309 $ Poids 63 % |
| 8 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 871 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −26 722 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 591 475 $ Poids 58 % |
| 9 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 962 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 518 356 $ Poids 57 % |
| 10 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 306 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −44 512 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 479 326 $ Poids 55 % |
| 11 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 976 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +29 735 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 532 583 $ Poids 55 % |
| 12 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 901 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +7 122 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 508 236 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.