261-265 108e Rue · Québec
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 2 242 $/m² · 198,4 m² · constr. 1945 · terrain 173,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 168 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549361362610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140944
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
23027549361362610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 331 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +31 817 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 607 315 $ Poids 80 % |
| 2 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 581 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +16 214 $ · Ajust. âge +35 860 $ | 764 490 $ Poids 66 % |
| 3 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 901 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge +15 359 $ | 231 289 $ Poids 62 % |
| 4 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 496 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie +48 505 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 797 952 $ Poids 45 % |
| 5 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 904 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +63 943 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 682 140 $ Poids 41 % |
| 6 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie +13 354 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 172 601 $ Poids 41 % |
| 7 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +37 839 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 488 376 $ Poids 38 % |
| 8 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +40 998 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 531 303 $ Poids 35 % |
| 9 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 642 393 $ Poids 33 % |
| 10 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 878 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +50 149 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 594 299 $ Poids 32 % |
| 11 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +11 623 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 631 428 $ Poids 31 % |
| 12 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −34 334 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 442 436 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.