266-268 107e Rue · Québec
Valeur estimée
380 400 $
Unifamiliale · 2 347 $/m² · 162,1 m² · constr. 1907 · terrain 132,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 176 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549361661110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140960
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
23027549361661110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 348 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −26 515 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 497 323 $ Poids 79 % |
| 2 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 811 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 533 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 533 533 $ Poids 73 % |
| 3 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 805 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +13 698 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 567 652 $ Poids 72 % |
| 4 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 687 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +26 725 $ · Ajust. âge +13 216 $ | 422 302 $ Poids 63 % |
| 5 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 933 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 612 853 $ Poids 63 % |
| 6 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 541 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 287 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 562 287 $ Poids 62 % |
| 7 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge +716 $ | 143 467 $ Poids 59 % |
| 8 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 61 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +32 404 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 369 220 $ Poids 58 % |
| 9 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 419 642 $ Poids 56 % |
| 10 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 915 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie −11 744 $ · Ajust. âge −20 479 $ | 175 150 $ Poids 52 % |
| 11 | 84, boulevard François-Xavier, Québec 2025-06-03 · 309 m · Vendu 415 000 $ (2 916 $/m²) 142,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +28 872 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 436 641 $ Poids 51 % |
| 12 | 65, boulevard François-Xavier, Québec 2025-08-04 · 402 m · Vendu 487 000 $ (3 491 $/m²) 139,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +39 449 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 517 963 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.