74 Avenue Ruel · Québec
Valeur estimée
442 600 $
Unifamiliale · 2 325 $/m² · 190,4 m² · constr. 1915 · terrain 219,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549362143610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141461
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
23027549362143610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 219 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +18 962 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 542 800 $ Poids 90 % |
| 2 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 789 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge −15 359 $ | 196 096 $ Poids 73 % |
| 3 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 469 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge −61 940 $ | 652 891 $ Poids 72 % |
| 4 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 939 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie +9 930 $ · Ajust. âge +6 441 $ | 161 305 $ Poids 53 % |
| 5 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 804 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +48 673 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 666 870 $ Poids 52 % |
| 6 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 488 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie +31 922 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 781 369 $ Poids 51 % |
| 7 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 989 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +28 350 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 469 011 $ Poids 49 % |
| 8 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 688 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 176 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 600 676 $ Poids 48 % |
| 9 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 683 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +69 075 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 623 029 $ Poids 46 % |
| 10 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 847 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +37 038 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 581 188 $ Poids 39 % |
| 11 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +29 284 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 519 589 $ Poids 38 % |
| 12 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 629 204 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.