72 Avenue Ruel · Québec
Valeur estimée
295 500 $
Unifamiliale · 2 572 $/m² · 114,9 m² · constr. 1910 · terrain 161,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,1 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 000 $
Rôle antérieur 146 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549362194610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141462
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
23027549362194610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, 108e Rue, Québec 2025-10-14 · 84 m · Vendu 255 000 $ (2 227 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 266 324 $ Poids 82 % |
| 2 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 167 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −11 456 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 337 922 $ Poids 78 % |
| 3 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 646 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 331 670 $ Poids 78 % |
| 4 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 339 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie −11 130 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 262 348 $ Poids 70 % |
| 5 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 896 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 427 536 $ Poids 68 % |
| 6 | 28, boulevard des Français, Québec 2025-08-21 · 199 m · Vendu 367 500 $ (2 896 $/m²) 126,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie −17 376 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 343 721 $ Poids 64 % |
| 7 | 62, rue Chalifour, Québec 2025-08-18 · 352 m · Vendu 371 500 $ (2 958 $/m²) 125,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 677 $ · Ajust. superficie −15 824 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 349 203 $ Poids 63 % |
| 8 | 2108, avenue Royale, Québec 2025-07-07 · 552 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1872 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 854 $ Poids 62 % |
| 9 | 346, rue Claire-Morin, Québec 2025-12-18 · 854 m · Vendu 465 000 $ (4 294 $/m²) 108,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +14 169 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 473 933 $ Poids 61 % |
| 10 | 2260, avenue Royale, Québec 2025-08-20 · 699 m · Vendu 290 000 $ (2 705 $/m²) 107,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +10 415 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 321 462 $ Poids 58 % |
| 11 | 72, rue de l'Orpin, Québec 2025-08-08 · 663 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +23 268 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 602 987 $ Poids 57 % |
| 12 | 2136, rue d'Ariel, Québec 2025-10-16 · 911 m · Vendu 482 000 $ (4 292 $/m²) 112,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 484 043 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.