70 Avenue Ruel · Québec
Valeur estimée
304 300 $
Unifamiliale · 2 268 $/m² · 134,2 m² · constr. 1910 · terrain 152,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,6 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 000 $
Rôle antérieur 139 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549362245110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141464
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
23027549362245110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 186 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 340 904 $ Poids 89 % |
| 2 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 505 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 249 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 504 751 $ Poids 88 % |
| 3 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 609 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie −10 371 $ · Ajust. âge +18 880 $ | 390 871 $ Poids 80 % |
| 4 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 170 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +16 182 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 365 560 $ Poids 75 % |
| 5 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 336 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie +10 138 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 283 617 $ Poids 73 % |
| 6 | 28, boulevard des Français, Québec 2025-08-21 · 196 m · Vendu 367 500 $ (2 896 $/m²) 126,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 371 667 $ Poids 72 % |
| 7 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 641 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +17 356 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 358 255 $ Poids 72 % |
| 8 | 65, boulevard François-Xavier, Québec 2025-08-04 · 288 m · Vendu 487 000 $ (3 491 $/m²) 139,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −9 251 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 469 263 $ Poids 71 % |
| 9 | 62, rue Chalifour, Québec 2025-08-18 · 351 m · Vendu 371 500 $ (2 958 $/m²) 125,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 677 $ · Ajust. superficie +12 719 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 377 745 $ Poids 68 % |
| 10 | 84, boulevard François-Xavier, Québec 2025-06-03 · 164 m · Vendu 415 000 $ (2 916 $/m²) 142,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −11 811 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 958 $ Poids 64 % |
| 11 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 987 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 254 769 $ Poids 63 % |
| 12 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 984 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +5 553 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 174 386 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.