49 Avenue Ruel · Québec
Valeur estimée
596 400 $
Autre · terrain 532,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,8 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
7219
Usage
Autres lieux d’assemblée pour les loisirs
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549362665610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
107887
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
446 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
23027549362665610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187-189, 106e Rue, Québec 2026-06-17 · 75 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 69 % |
| 2 | 6-8, 101e Rue, Québec 2026-06-12 · 138 m · Vendu 277 000 $ (2 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 493 $ Poids 68 % |
| 3 | 78 à 82, avenue Ruel, Québec 2026-05-21 · 81 m · Vendu 464 000 $ (1 789 $/m²) 259,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 851 $ Poids 68 % |
| 4 | 326-328 1/2, 109e rue, Québec 2026-06-30 · 228 m · Vendu 340 000 $ (1 789 $/m²) 190 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 68 % |
| 5 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 205 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 238 $ Poids 67 % |
| 6 | 267-273, 108e Rue, Québec 2026-04-01 · 160 m · Vendu 480 000 $ (1 569 $/m²) 306 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 487 $ Poids 66 % |
| 7 | 9-11, 101e Rue, Québec 2026-03-23 · 148 m · Vendu 190 000 $ (1 776 $/m²) 107 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 510 $ Poids 66 % |
| 8 | 2-4, rue Fernand-Dumont, Québec 2026-06-22 · 343 m · Vendu 430 000 $ (3 566 $/m²) 120,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 66 % |
| 9 | 81, Avenue Ruel, Québec 2026-03-04 · 93 m · Vendu 222 000 $ (3 541 $/m²) 62,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 954 $ Poids 65 % |
| 10 | 159-161, 105e Rue, Québec 2026-02-24 · 14 m · Vendu 520 000 $ (1 403 $/m²) 370,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 663 $ Poids 65 % |
| 11 | 150-160, 104e rue, Québec 2026-02-09 · 55 m · Vendu 716 000 $ (2 281 $/m²) 313,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 744 $ Poids 65 % |
| 12 | 63-65, rue Laplante, Québec 2026-05-04 · 393 m · Vendu 435 000 $ (2 937 $/m²) 148,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.