124-126 104e Rue · Québec
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 2 469 $/m² · 161,6 m² · constr. 1900 · terrain 256 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
256 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 162 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549362816110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141551
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
23027549362816110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 206 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −27 318 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 496 520 $ Poids 81 % |
| 2 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 662 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 603 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 532 603 $ Poids 81 % |
| 3 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 722 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +12 719 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 566 673 $ Poids 76 % |
| 4 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 832 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −6 299 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 611 899 $ Poids 68 % |
| 5 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 908 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge −4 294 $ | 138 243 $ Poids 67 % |
| 6 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 662 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +26 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 421 $ Poids 64 % |
| 7 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 952 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 224 $ Poids 64 % |
| 8 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 561 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 256 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 561 256 $ Poids 62 % |
| 9 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 203 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +31 810 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 357 427 $ Poids 57 % |
| 10 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 767 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie −12 024 $ · Ajust. âge −20 479 $ | 174 871 $ Poids 57 % |
| 11 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 516 887 $ Poids 56 % |
| 12 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 582 682 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.