149 105e Rue · Québec
Valeur estimée
373 500 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 108,3 m² · constr. 1958 · terrain 403,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549362831910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140989
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027549362831910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, 108e Rue, Québec 2025-10-14 · 99 m · Vendu 255 000 $ (2 227 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 297 225 $ Poids 78 % |
| 2 | 79, rue Chalifour, Québec 2025-09-22 · 356 m · Vendu 286 000 $ (2 909 $/m²) 98,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +14 547 $ · Ajust. âge +18 590 $ | 345 639 $ Poids 66 % |
| 3 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 812 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +25 913 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 517 810 $ Poids 65 % |
| 4 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 695 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −18 320 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 354 404 $ Poids 63 % |
| 5 | 297, Avenue Ruel, Québec 2026-04-01 · 647 m · Vendu 195 000 $ (2 053 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +13 650 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 236 067 $ Poids 63 % |
| 6 | 346, rue Claire-Morin, Québec 2025-12-18 · 886 m · Vendu 465 000 $ (4 294 $/m²) 108,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 459 764 $ Poids 63 % |
| 7 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 233 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −20 908 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 367 190 $ Poids 62 % |
| 8 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 867 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +19 013 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 533 651 $ Poids 60 % |
| 9 | 2260, avenue Royale, Québec 2025-08-20 · 736 m · Vendu 290 000 $ (2 705 $/m²) 107,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 435 $ Poids 60 % |
| 10 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 916 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −16 704 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 462 831 $ Poids 60 % |
| 11 | 2108, avenue Royale, Québec 2025-07-07 · 617 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1872 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −5 368 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 278 $ Poids 60 % |
| 12 | 72, rue de l'Orpin, Québec 2025-08-08 · 729 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 584 706 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.