81 104e Rue · Québec
Valeur estimée
337 800 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 78,2 m² · constr. 1966 · terrain 325,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 162 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549363472410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141561
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
23027549363472410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1355, rue des Andes, Québec 2026-04-28 · 631 m · Vendu 354 000 $ (4 823 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge −33 630 $ | 346 317 $ Poids 77 % |
| 2 | 18, rue Lajoie, Québec 2026-01-15 · 341 m · Vendu 380 000 $ (4 408 $/m²) 86,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −17 633 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 536 $ Poids 73 % |
| 3 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 798 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge −10 263 $ | 95 914 $ Poids 58 % |
| 4 | 128, rue du Pourpier, Québec 2026-06-16 · 929 m · Vendu 428 000 $ (6 158 $/m²) 69,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +26 788 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 417 385 $ Poids 55 % |
| 5 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 728 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −25 128 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 401 708 $ Poids 54 % |
| 6 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 806 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie −9 115 $ · Ajust. âge −14 902 $ | 138 793 $ Poids 50 % |
| 7 | 81, Avenue Ruel, Québec 2026-03-04 · 144 m · Vendu 222 000 $ (3 541 $/m²) 62,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie +27 440 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 288 594 $ Poids 50 % |
| 8 | 21, rue des Bordages, Québec 2025-10-17 · 730 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −23 675 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 390 $ Poids 49 % |
| 9 | 40, rue Mercier, Québec 2025-09-02 · 730 m · Vendu 353 000 $ (5 191 $/m²) 68 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +26 475 $ · Ajust. âge +15 885 $ | 428 070 $ Poids 47 % |
| 10 | 1375, rue des Andes, Québec 2025-07-02 · 578 m · Vendu 315 000 $ (3 485 $/m²) 90,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −21 256 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 278 864 $ Poids 42 % |
| 11 | 111, rue Saint-Boniface, Québec 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 368 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −19 218 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 361 751 $ Poids 41 % |
| 12 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 592 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −19 332 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 260 022 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.