120 103e Rue · Québec
Valeur estimée
325 000 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 83,2 m² · constr. 1971 · terrain 635,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 000 $
Rôle antérieur 164 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549363517890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141562
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
23027549363517890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Lajoie, Québec 2026-01-15 · 294 m · Vendu 380 000 $ (4 408 $/m²) 86,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 557 $ Poids 86 % |
| 2 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 676 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −14 107 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 422 604 $ Poids 72 % |
| 3 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 778 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge −8 210 $ | 100 936 $ Poids 69 % |
| 4 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 759 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge −14 902 $ | 142 974 $ Poids 65 % |
| 5 | 1355, rue des Andes, Québec 2026-04-28 · 652 m · Vendu 354 000 $ (4 823 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +23 632 $ · Ajust. âge −24 780 $ | 367 224 $ Poids 64 % |
| 6 | 21, rue des Bordages, Québec 2025-10-17 · 732 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 401 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 392 664 $ Poids 61 % |
| 7 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 572 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 266 298 $ Poids 59 % |
| 8 | 103, rue Dom-Bellot, Québec 2025-06-30 · 204 m · Vendu 426 500 $ (4 601 $/m²) 92,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 219 $ · Ajust. superficie −21 854 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 397 214 $ Poids 57 % |
| 9 | 1375, rue des Andes, Québec 2025-07-02 · 604 m · Vendu 315 000 $ (3 485 $/m²) 90,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −12 544 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 295 450 $ Poids 54 % |
| 10 | 297, Avenue Ruel, Québec 2026-04-01 · 759 m · Vendu 195 000 $ (2 053 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −12 111 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 210 306 $ Poids 54 % |
| 11 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 853 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 698 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 441 702 $ Poids 54 % |
| 12 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 181 $ · Ajust. âge −23 045 $ | 380 774 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.