75-79 104e Rue · Québec
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 2 575 $/m² · 190,8 m² · constr. 1917 · terrain 254,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549363571610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141548
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027549363571610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 146 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +19 605 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 543 443 $ Poids 91 % |
| 2 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 710 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge −13 311 $ | 198 368 $ Poids 77 % |
| 3 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 391 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge −55 420 $ | 660 101 $ Poids 74 % |
| 4 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 854 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge +7 872 $ | 162 907 $ Poids 56 % |
| 5 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 777 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +49 436 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 667 634 $ Poids 53 % |
| 6 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 901 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +28 824 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 473 436 $ Poids 52 % |
| 7 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 605 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 920 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 607 220 $ Poids 50 % |
| 8 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 553 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie +32 751 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 782 199 $ Poids 49 % |
| 9 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 673 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +69 858 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 623 812 $ Poids 46 % |
| 10 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −5 440 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 629 863 $ Poids 40 % |
| 11 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +33 631 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 470 403 $ Poids 39 % |
| 12 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +61 119 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 640 626 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.