94-98 103e Rue · Québec
Valeur estimée
468 700 $
Unifamiliale · 1 928 $/m² · 243,1 m² · constr. 1928 · terrain 566,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549363664110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141563
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027549363664110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 904 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 481 788 $ Poids 66 % |
| 2 | 2153, avenue Royale, Québec 2026-06-26 · 561 m · Vendu 800 000 $ (2 811 $/m²) 284,6 m² · constr. 1792 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −58 327 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 831 760 $ Poids 54 % |
| 3 | 142, rue Latouche, Québec 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 349 900 $ (5 069 $/m²) 266,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie −58 802 $ · Ajust. âge −134 990 $ | 1 227 328 $ Poids 24 % |
| 4 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +31 656 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 465 682 $ Poids 17 % |
| 5 | 42, rue Toussaint, Québec 2024-06-28 · 594 m · Vendu 360 000 $ (1 805 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +39 448 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 430 322 $ Poids 16 % |
| 6 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +21 873 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 486 580 $ Poids 12 % |
| 7 | 125, rue des Virelais, Québec 2024-06-25 · 992 m · Vendu 676 000 $ (3 409 $/m²) 198,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +125 574 $ · Ajust. superficie +76 361 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 810 335 $ Poids 11 % |
| 8 | 15, rue des Pluviers, Québec 2024-06-07 · 928 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +71 523 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 722 980 $ Poids 11 % |
| 9 | 246, avenue de la Falaise, Québec 2024-10-17 · 2.2 km · Vendu 298 987 $ (1 071 $/m²) 279,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −19 283 $ · Ajust. âge −29 899 $ | 310 125 $ Poids 3 % |
| 10 | 244, Avenue de la Falaise, Québec 2024-12-09 · 2.3 km · Vendu 549 000 $ (2 716 $/m²) 202,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +55 688 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 655 092 $ Poids 3 % |
| 11 | 327, rue Sauriol, Québec 2025-01-06 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (2 129 $/m²) 202 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +43 745 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 519 674 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.