42 Avenue Ruel · Québec
Valeur estimée
318 600 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 98,6 m² · constr. 1907 · terrain 161,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,1 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 146 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549363851310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141552
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
23027549363851310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 747 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 491 351 $ Poids 77 % |
| 2 | 79, rue Chalifour, Québec 2025-09-22 · 329 m · Vendu 286 000 $ (2 909 $/m²) 98,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 284 338 $ Poids 77 % |
| 3 | 297, Avenue Ruel, Québec 2026-04-01 · 723 m · Vendu 195 000 $ (2 053 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 193 936 $ Poids 74 % |
| 4 | 69, boulevard François-Xavier, Québec 2025-07-04 · 191 m · Vendu 424 900 $ (4 358 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 417 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 407 224 $ Poids 70 % |
| 5 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 631 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 246 856 $ Poids 70 % |
| 6 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 905 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 386 974 $ Poids 69 % |
| 7 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 920 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 421 793 $ Poids 68 % |
| 8 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 814 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 508 728 $ Poids 67 % |
| 9 | 18, rue Lajoie, Québec 2026-01-15 · 332 m · Vendu 380 000 $ (4 408 $/m²) 86,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +27 332 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 404 501 $ Poids 67 % |
| 10 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 911 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 442 413 $ Poids 67 % |
| 11 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 727 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +19 838 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 391 375 $ Poids 67 % |
| 12 | 103, rue Dom-Bellot, Québec 2025-06-30 · 270 m · Vendu 426 500 $ (4 601 $/m²) 92,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 219 $ · Ajust. superficie +13 573 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 432 641 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.