30 Rue Monseigneur-Marc-Leclerc · Québec
Valeur estimée
328 200 $
Unifamiliale · 2 253 $/m² · 145,7 m² · constr. 1927 · terrain 112,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Rôle antérieur 136 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549363954610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141569
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
23027549363954610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 597 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 467 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 528 467 $ Poids 82 % |
| 2 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 672 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 425 041 $ Poids 80 % |
| 3 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 289 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +12 938 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 381 754 $ Poids 80 % |
| 4 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 578 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 974 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 552 326 $ Poids 80 % |
| 5 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 692 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −18 394 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 535 560 $ Poids 75 % |
| 6 | 65, boulevard François-Xavier, Québec 2025-08-04 · 171 m · Vendu 487 000 $ (3 491 $/m²) 139,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +10 822 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 489 337 $ Poids 72 % |
| 7 | 84, boulevard François-Xavier, Québec 2025-06-03 · 126 m · Vendu 415 000 $ (2 916 $/m²) 142,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 416 877 $ Poids 67 % |
| 8 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 427 312 $ Poids 60 % |
| 9 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 891 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +15 320 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 288 961 $ Poids 58 % |
| 10 | 28, boulevard des Français, Québec 2025-08-21 · 198 m · Vendu 367 500 $ (2 896 $/m²) 126,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +27 222 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 388 319 $ Poids 58 % |
| 11 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 347 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie +22 811 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 296 290 $ Poids 57 % |
| 12 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 252 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +32 651 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 382 029 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.