78-82 Boulevard François-Xavier · Québec
Valeur estimée
555 900 $
Unifamiliale · 3 113 $/m² · 178,6 m² · constr. 1947 · terrain 740,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549364114610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141477
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027549364114610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 9 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 238 $ Poids 98 % |
| 2 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 579 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge +17 407 $ | 222 264 $ Poids 84 % |
| 3 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 732 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 164 126 $ Poids 73 % |
| 4 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 258 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −17 939 $ · Ajust. âge +42 380 $ | 736 857 $ Poids 73 % |
| 5 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 660 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +26 150 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 644 347 $ Poids 70 % |
| 6 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 478 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 226 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 671 526 $ Poids 70 % |
| 7 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 787 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +14 353 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 464 889 $ Poids 69 % |
| 8 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 574 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +45 985 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 599 939 $ Poids 65 % |
| 9 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 960 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +36 909 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 616 417 $ Poids 55 % |
| 10 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 907 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +32 358 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 594 828 $ Poids 54 % |
| 11 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 573 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie +7 462 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 756 910 $ Poids 54 % |
| 12 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 904 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +17 414 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 454 185 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.