90-94 Boulevard Magella-Laforest · Québec
Valeur estimée
720 900 $
Unifamiliale · 2 905 $/m² · 248,2 m² · constr. 2013 · terrain 417 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549365712870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389641
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
518 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027549365712870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
420 888 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 716 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +9 508 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 486 278 $ Poids 74 % |
| 2 | 2153, avenue Royale, Québec 2026-06-26 · 456 m · Vendu 800 000 $ (2 811 $/m²) 284,6 m² · constr. 1792 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −51 160 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 838 928 $ Poids 64 % |
| 3 | 142, rue Latouche, Québec 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 349 900 $ (5 069 $/m²) 266,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie −45 875 $ · Ajust. âge −6 749 $ | 1 368 495 $ Poids 20 % |
| 4 | 42, rue Toussaint, Québec 2024-06-28 · 410 m · Vendu 360 000 $ (1 805 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +44 052 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 506 926 $ Poids 15 % |
| 5 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +36 831 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 548 257 $ Poids 13 % |
| 6 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +27 262 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 585 969 $ Poids 8 % |
| 7 | 246, avenue de la Falaise, Québec 2024-10-17 · 2.4 km · Vendu 298 987 $ (1 071 $/m²) 279,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −16 551 $ · Ajust. âge +29 899 $ | 372 654 $ Poids 3 % |
| 8 | 244, Avenue de la Falaise, Québec 2024-12-09 · 2.4 km · Vendu 549 000 $ (2 716 $/m²) 202,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +62 615 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 771 819 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.