64-66 Côte Courville · Québec
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 118,4 m² · constr. 1954 · terrain 859,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,5 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549366167610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141494
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027549366167610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
420 444 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 290 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 368 316 $ Poids 94 % |
| 2 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 469 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 481 370 $ Poids 88 % |
| 3 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 441 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −6 444 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 374 614 $ Poids 76 % |
| 4 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 314 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie −7 273 $ · Ajust. âge −4 132 $ | 289 623 $ Poids 76 % |
| 5 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 562 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −12 377 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 282 464 $ Poids 72 % |
| 6 | 247, 108e Rue, Québec 2025-10-14 · 516 m · Vendu 255 000 $ (2 227 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 308 472 $ Poids 72 % |
| 7 | 28, boulevard des Français, Québec 2025-08-21 · 290 m · Vendu 367 500 $ (2 896 $/m²) 126,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge +5 513 $ | 391 051 $ Poids 68 % |
| 8 | 62, rue Chalifour, Québec 2025-08-18 · 391 m · Vendu 371 500 $ (2 958 $/m²) 125,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 677 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 354 379 $ Poids 68 % |
| 9 | 2136, rue d'Ariel, Québec 2025-10-16 · 625 m · Vendu 482 000 $ (4 292 $/m²) 112,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 491 554 $ Poids 67 % |
| 10 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 783 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −8 874 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 424 194 $ Poids 65 % |
| 11 | 2260, avenue Royale, Québec 2025-08-20 · 275 m · Vendu 290 000 $ (2 705 $/m²) 107,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +15 149 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 358 096 $ Poids 64 % |
| 12 | 2108, avenue Royale, Québec 2025-07-07 · 454 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1872 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 932 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.