76-78 Côte Courville · Québec
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 139,3 m² · constr. 1945 · terrain 516,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549366332610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141497
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027549366332610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
420 444 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 662 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 416 532 $ Poids 81 % |
| 2 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 683 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 515 268 $ Poids 81 % |
| 3 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 614 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +8 827 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 303 668 $ Poids 78 % |
| 4 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 560 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 958 $ Poids 78 % |
| 5 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 300 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 879 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 592 621 $ Poids 77 % |
| 6 | 65, boulevard François-Xavier, Québec 2025-08-04 · 185 m · Vendu 487 000 $ (3 491 $/m²) 139,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge −26 785 $ | 500 080 $ Poids 74 % |
| 7 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 333 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +24 381 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 105 $ Poids 73 % |
| 8 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 724 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge −10 937 $ | 450 509 $ Poids 72 % |
| 9 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 549 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −30 917 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 523 037 $ Poids 70 % |
| 10 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 896 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −7 953 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 541 695 $ Poids 69 % |
| 11 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 294 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie +15 759 $ · Ajust. âge −16 530 $ | 300 257 $ Poids 68 % |
| 12 | 84, boulevard François-Xavier, Québec 2025-06-03 · 218 m · Vendu 415 000 $ (2 916 $/m²) 142,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 894 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.