2265 Rue Terrasse-Cadieux · Québec
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 3 383 $/m² · 136,5 m² · constr. 1940 · terrain 526,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549366401110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141488
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027549366401110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 678 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 509 494 $ Poids 81 % |
| 2 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 629 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 296 852 $ Poids 80 % |
| 3 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 663 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie −7 313 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 412 809 $ Poids 79 % |
| 4 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 544 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 634 $ Poids 79 % |
| 5 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 350 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +20 524 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 393 249 $ Poids 77 % |
| 6 | 65, boulevard François-Xavier, Québec 2025-08-04 · 169 m · Vendu 487 000 $ (3 491 $/m²) 139,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −5 237 $ · Ajust. âge −38 960 $ | 483 018 $ Poids 74 % |
| 7 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 293 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie +12 673 $ · Ajust. âge −23 417 $ | 290 284 $ Poids 71 % |
| 8 | 28, boulevard des Français, Québec 2025-08-21 · 238 m · Vendu 367 500 $ (2 896 $/m²) 126,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +13 901 $ · Ajust. âge −20 212 $ | 391 535 $ Poids 69 % |
| 9 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 315 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 087 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 572 913 $ Poids 69 % |
| 10 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 741 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 435 365 $ Poids 69 % |
| 11 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 386 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +19 476 $ · Ajust. âge −28 160 $ | 375 894 $ Poids 68 % |
| 12 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 913 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −13 813 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 532 840 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.