46-48 Côte Courville · Québec
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 2 335 $/m² · 224,4 m² · constr. 1920 · terrain 744,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,8 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549367137110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141505
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027549367137110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
423 944 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 493 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −11 445 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 465 325 $ Poids 82 % |
| 2 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 253 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +23 096 $ · Ajust. âge −10 240 $ | 220 230 $ Poids 56 % |
| 3 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 68 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +61 060 $ · Ajust. âge −45 640 $ | 727 836 $ Poids 53 % |
| 4 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 860 m · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +49 954 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 685 258 $ Poids 43 % |
| 5 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 730 m · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +52 461 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 672 266 $ Poids 35 % |
| 6 | 114, rue Mercier, Québec 2025-05-30 · 768 m · Vendu 470 000 $ (2 615 $/m²) 179,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +58 456 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 523 456 $ Poids 28 % |
| 7 | 42, rue Toussaint, Québec 2024-06-28 · 238 m · Vendu 360 000 $ (1 805 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +22 568 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 413 442 $ Poids 25 % |
| 8 | 125, rue des Virelais, Québec 2024-06-25 · 710 m · Vendu 676 000 $ (3 409 $/m²) 198,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +125 574 $ · Ajust. superficie +44 487 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 778 461 $ Poids 20 % |
| 9 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge −16 862 $ | 160 782 $ Poids 19 % |
| 10 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +12 683 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 438 109 $ Poids 15 % |
| 11 | 15, rue des Pluviers, Québec 2024-06-07 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +42 944 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 694 401 $ Poids 14 % |
| 12 | 165, Rue du Quadrille, Québec 2024-07-19 · 887 m · Vendu 524 000 $ (2 854 $/m²) 183,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 240 $ · Ajust. superficie +58 222 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 616 062 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.