2276 Rue Boulet · Québec
Valeur estimée
393 700 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 87 m² · constr. 1963 · terrain 671,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549367768610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141598
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027549367768610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 308 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 415 180 $ Poids 91 % |
| 2 | 18, rue Lajoie, Québec 2026-01-15 · 222 m · Vendu 380 000 $ (4 408 $/m²) 86,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 933 $ Poids 89 % |
| 3 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 455 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge −14 902 $ | 146 152 $ Poids 82 % |
| 4 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 510 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −22 708 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 442 340 $ Poids 73 % |
| 5 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 737 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie +356 $ · Ajust. âge −10 263 $ | 101 141 $ Poids 73 % |
| 6 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 663 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −15 633 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 402 888 $ Poids 69 % |
| 7 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 574 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −8 285 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 271 069 $ Poids 69 % |
| 8 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 812 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 048 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 432 152 $ Poids 66 % |
| 9 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 551 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −32 187 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 459 709 $ Poids 64 % |
| 10 | 103, rue Dom-Bellot, Québec 2025-06-30 · 349 m · Vendu 426 500 $ (4 601 $/m²) 92,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 219 $ · Ajust. superficie −13 112 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 405 956 $ Poids 63 % |
| 11 | 21, rue des Bordages, Québec 2025-10-17 · 849 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 232 $ Poids 60 % |
| 12 | 159, rue de la Pastourelle, Québec 2025-11-13 · 817 m · Vendu 56 200 $ (608 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 54 111 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.