68-70 Rue Saint-Raphaël · Québec
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 2 377 $/m² · 223,4 m² · constr. 1950 · terrain 638,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549367967110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141599
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027549367967110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 472 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −12 325 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 464 445 $ Poids 82 % |
| 2 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 263 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +22 537 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 250 390 $ Poids 57 % |
| 3 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 105 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +59 335 $ · Ajust. âge +52 160 $ | 823 911 $ Poids 54 % |
| 4 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 919 m · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +48 305 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 683 609 $ Poids 42 % |
| 5 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 801 m · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +50 890 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 670 695 $ Poids 34 % |
| 6 | 114, rue Mercier, Québec 2025-05-30 · 807 m · Vendu 470 000 $ (2 615 $/m²) 179,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +57 148 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 522 149 $ Poids 28 % |
| 7 | 42, rue Toussaint, Québec 2024-06-28 · 180 m · Vendu 360 000 $ (1 805 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +21 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 539 $ Poids 25 % |
| 8 | 125, rue des Virelais, Québec 2024-06-25 · 789 m · Vendu 676 000 $ (3 409 $/m²) 198,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +125 574 $ · Ajust. superficie +42 783 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 776 757 $ Poids 19 % |
| 9 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +11 668 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 492 994 $ Poids 14 % |
| 10 | 15, rue des Pluviers, Québec 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +41 416 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 692 873 $ Poids 13 % |
| 11 | 165, Rue du Quadrille, Québec 2024-07-19 · 961 m · Vendu 524 000 $ (2 854 $/m²) 183,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 240 $ · Ajust. superficie +56 795 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 614 635 $ Poids 13 % |
| 12 | 142, rue Latouche, Québec 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 349 900 $ (5 069 $/m²) 266,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie −108 732 $ · Ajust. âge −134 990 $ | 1 177 397 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.