2273-2275 Rue Boulet · Québec
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 115,9 m² · constr. 1945 · terrain 153,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549368521710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141594
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027549368521710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 326 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 476 781 $ Poids 93 % |
| 2 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 274 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 852 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 364 873 $ Poids 92 % |
| 3 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 420 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −14 914 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 279 928 $ Poids 70 % |
| 4 | 2260, avenue Royale, Québec 2025-08-20 · 177 m · Vendu 290 000 $ (2 705 $/m²) 107,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +11 768 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 354 715 $ Poids 69 % |
| 5 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 438 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie −10 028 $ · Ajust. âge −16 530 $ | 274 470 $ Poids 69 % |
| 6 | 2136, rue d'Ariel, Québec 2025-10-16 · 610 m · Vendu 482 000 $ (4 292 $/m²) 112,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +7 726 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 486 189 $ Poids 69 % |
| 7 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 583 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −10 024 $ · Ajust. âge −19 360 $ | 355 194 $ Poids 69 % |
| 8 | 247, 108e Rue, Québec 2025-10-14 · 657 m · Vendu 255 000 $ (2 227 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 305 688 $ Poids 68 % |
| 9 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 674 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −13 310 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 419 758 $ Poids 67 % |
| 10 | 100, rue Mercier, Québec 2025-08-15 · 608 m · Vendu 532 000 $ (4 646 $/m²) 114,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +3 252 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 525 983 $ Poids 65 % |
| 11 | 2108, avenue Royale, Québec 2025-07-07 · 537 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1872 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 305 $ Poids 62 % |
| 12 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 524 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +46 644 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 538 541 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.