42 Rue Saint-Raphaël · Québec
Valeur estimée
341 100 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 82,2 m² · constr. 1940 · terrain 721,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549368737010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141608
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
74 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
23027549368737010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Lajoie, Québec 2026-01-15 · 298 m · Vendu 380 000 $ (4 408 $/m²) 86,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −8 817 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 353 $ Poids 84 % |
| 2 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 253 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −16 311 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 359 175 $ Poids 82 % |
| 3 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 402 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie −5 770 $ · Ajust. âge −14 902 $ | 142 138 $ Poids 76 % |
| 4 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 746 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge −10 263 $ | 98 290 $ Poids 69 % |
| 5 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 973 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 833 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 484 103 $ Poids 60 % |
| 6 | 48, rue Xavier-Giroux, Québec 2025-06-27 · 656 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 932 $ Poids 58 % |
| 7 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 589 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −25 253 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 349 567 $ Poids 56 % |
| 8 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 443 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −34 062 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 383 001 $ Poids 56 % |
| 9 | 91, rue de la Fraternité, Québec 2025-11-17 · 892 m · Vendu 380 000 $ (4 304 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −13 126 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 044 $ Poids 55 % |
| 10 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 601 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −14 311 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 265 043 $ Poids 55 % |
| 11 | 1355, rue des Andes, Québec 2026-04-28 · 954 m · Vendu 354 000 $ (4 823 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +21 221 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 354 193 $ Poids 54 % |
| 12 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 517 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 359 583 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.