54 Rue Saint-Raphaël · Québec
Valeur estimée
467 000 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 144,9 m² · constr. 1945 · terrain 902,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,5 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549368794610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141609
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027549368794610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 76 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 462 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 603 038 $ Poids 91 % |
| 2 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 526 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge −10 937 $ | 458 923 $ Poids 83 % |
| 3 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 693 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 553 415 $ Poids 80 % |
| 4 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 390 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +14 508 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 309 350 $ Poids 79 % |
| 5 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 622 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −19 959 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 533 995 $ Poids 77 % |
| 6 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 817 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 423 977 $ Poids 73 % |
| 7 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 508 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −23 278 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 533 941 $ Poids 73 % |
| 8 | 65, boulevard François-Xavier, Québec 2025-08-04 · 358 m · Vendu 487 000 $ (3 491 $/m²) 139,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +9 426 $ · Ajust. âge −26 785 $ | 509 855 $ Poids 69 % |
| 9 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 879 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 817 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 526 817 $ Poids 68 % |
| 10 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 327 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 149 702 $ Poids 64 % |
| 11 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 783 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 393 605 $ Poids 64 % |
| 12 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 772 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −29 964 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 549 543 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.